Quy Mô Khu Đô Thị Hải Vân Bay Ra Sao?

Vịnh Nam Chơn nằm ngay chân đèo Hải Vân từ lâu vẫn là vùng đất bỏ ngỏ, ít người biết đến dù sở hữu cảnh quan hiếm có. Vinhomes Hải Vân Bay là dự án đầu tiên khai thác triệt để địa thế này với quy mô lên tới 512,2 ha và tổng vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng. Trước khi quyết định xuống tiền, điều cần làm rõ là: 512,2 ha đó được bố cục ra sao và mỗi phân khu phục vụ mục đích gì.

Quy Mô Hải Vân Bay: Những Con Số Cần Biết

Dự án Hải Vân Bay tọa lạc tại vịnh Nam Chơn, chân đèo Hải Vân, thuộc phường Hòa Hiệp Bắc, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Tên pháp lý đầy đủ là Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân, do Tập đoàn Vingroup đầu tư với tổng vốn gần 44.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 2 tỷ USD.

Diện tích nghiên cứu quy hoạch ban đầu vượt 1.067 ha. Sau quá trình rà soát pháp lý và môi trường trong giai đoạn 2024–2025, quy mô thực hiện được xác định ở mức 512,2 ha. Việc thu hẹp diện tích là có chủ đích — phần lớn để bảo tồn hơn 63 ha rừng tự nhiên, 6,4 ha bãi cát và các khu vực khảo cổ như Trạm Nam Chân, Đồn Chơn Sảng.

Đây là điểm hiếm thấy ở các dự án bất động sản nghỉ dưỡng: chủ động giảm quy mô để giữ lại thiên nhiên, thay vì tối đa hóa sản phẩm.

Về mặt định vị, vin hải vân bay được xác định ở phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp quốc tế. Địa thế tự nhiên có đủ năm yếu tố: núi, rừng, đèo, suối và vịnh biển — tạo nên một lòng chảo kín gió, riêng tư và biệt lập. Đây là kiểu cảnh quan mà các khu nghỉ dưỡng hạng sang trên thế giới phải tốn nhiều chi phí mới tạo ra được một cách nhân tạo.

Bốn Phân Khu Chức Năng Chính Của Dự Án Hải Vân Bay

512,2 ha được chia thành bốn phân khu riêng biệt, mỗi khu mang một phong cách kiến trúc và mục đích sử dụng khác nhau. Cách bố cục All-in-one giúp cư dân có thể sống, nghỉ dưỡng, vui chơi và chăm sóc sức khỏe mà không cần rời khỏi khuôn viên dự án.

Phân Khu 1 – Phân khu Bạch Vân (Phong Cách Châu Âu)

Phân khu đầu tiên là cửa ngõ của toàn bộ đại đô thị, mang phong cách các thành phố ven biển châu Âu với phố thương mại và quảng trường sầm uất.

Sản phẩm tại đây tập trung vào tính đa dạng: khoảng 2.524 căn thấp tầng, gồm 1.696 căn nhà phố liền kề (diện tích 62–70m²) và 828 căn biệt thự đơn lập, song lập (140–400m²). Ngoài ra còn có 15 tòa cao tầng cung cấp căn hộ hạng sang hướng vịnh.

Tiện ích đáng chú ý gồm Lifestyle Hub rộng 3,2 ha với sân tập golf hướng biển, rạp chiếu phim ngoài trời và các câu lạc bộ sức khỏe. Khu chợ đêm Hải Vân Market được thiết kế thành tâm điểm kinh tế ban đêm, thu hút cả cư dân lẫn khách vãng lai.

Phân Khu 2 – Vịnh Mây (Phong Cách Đông Dương)

Phân khu 2 khai thác triệt để địa hình sườn đồi để tạo ra những căn biệt thự có tầm nhìn giật cấp, đón gió biển tự nhiên và đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối.

Quy mô được giữ ở mức khiêm tốn — khoảng 690 căn thấp tầng, gồm 261 căn liền kề và 429 biệt thự nghỉ dưỡng sườn đồi. Mật độ thấp là có chủ ý, để giữ lại không gian xanh và tán rừng bao quanh. Nhà hàng Panorama trên đỉnh núi và ga tàu Railway Station phong cách hoài cổ là những điểm nhấn kiến trúc độc đáo, vừa phục vụ nhu cầu thực tế vừa trở thành điểm check-in nổi bật.

Phân Khu 3 – Đảo Ngọc (Phong Cách Địa Trung Hải)

Đây là trái tim giải trí của dự án Hải Vân Bay, lấy cảm hứng từ vùng biển Costa Smeralda (Ý) với gam màu ấm, phố đi bộ lãng mạn và kiến trúc mái vòm đặc trưng.

Quy mô sản phẩm lớn nhất toàn dự án: 2.376 căn thấp tầng, gồm 1.349 nhà phố liền kề và 1.027 biệt thự đơn lập, song lập. Diện tích từ 60–420m², phù hợp cho cả mục đích nghỉ dưỡng gia đình lẫn khai thác dịch vụ lưu trú. Trục đường Emerald Boulevard dài 1,3 km là phố đi bộ ven biển dài nhất toàn dự án.

Phân khu 3 tập trung hệ thống giải trí quy mô lớn nhất:

• VinWonders Hải Vân: 24,8 ha với các trò chơi cảm giác mạnh và khu vui chơi nước
• Botanica Park: 8 ha không gian giáo dục đa dạng sinh học
• Bảo tàng di sản miền Trung và các khu phục hồi di tích lịch sử như Trạm Nam Chân

Sự kết hợp giữa giải trí hiện đại và bảo tồn văn hóa là điểm khác biệt thực sự của phân khu.

Phân Khu 4 – Tinh Vân (Phong Cách Nhật Bản – Wellness)

Phân khu 4 hướng đến cộng đồng tìm kiếm sự phục hồi và tĩnh lặng theo triết lý Zen. Đây là lựa chọn dành cho những ai muốn một không gian sống thực sự khác biệt so với nhịp sống Hà Nội.

Điểm nhấn là tổ hợp Mikado Onsen Retreat rộng 1 ha với dịch vụ tắm khoáng nóng và spa cao cấp. Một số dòng biệt thự đặc thù được trang bị hệ thống dẫn khoáng nóng trực tiếp vào từng căn — mức độ cá nhân hóa dịch vụ cao hiếm thấy ở phân khúc này. Cảnh quan gồm Kenko Garden (9,8 ha) và Zen Ocean Garden (7,5 ha) phục vụ yoga, thiền định giữa không gian đồi núi và tiếng sóng biển.

Hạ Tầng Xã Hội Và Kết Nối Giao Thông

Một khu đô thị 19.000 dân cần nhiều hơn là biệt thự và công viên. Vinhomes Hải Vân Bay được quy hoạch với đầy đủ hạ tầng xã hội để vận hành như một thành phố thực sự.

Về kết nối giao thông, vị trí của dự án khá thuận lợi:

• Đường bộ: Kết nối Quốc lộ 1A, hầm Hải Vân 2 và cao tốc La Sơn – Túy Loan — đi Huế hay Quảng Nam đều nhanh
• Hàng không và đường sắt: Cách sân bay quốc tế Đà Nẵng và ga Đà Nẵng khoảng 20–30 phút
• Đường thủy: Liền kề cảng Liên Chiểu, cửa ngõ giao thương lớn nhất miền Trung

Các điểm du lịch như Suối Lương, Rạn Nam Ô hay Bà Nà Hills cách dự án từ 10 đến 30 phút di chuyển. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc hình thành các tour khép kín, tăng thêm giá trị khai thác dịch vụ lưu trú cho chủ sở hữu.

Yếu tố bổ trợ quan trọng là Khu thương mại tự do Đà Nẵng (FTZ) quy mô 1.881 ha gắn với cảng Liên Chiểu. Khi FTZ đi vào hoạt động, nhu cầu nhà ở cao cấp và dịch vụ nghỉ dưỡng từ chuyên gia quốc tế sẽ tạo ra nguồn cầu bền vững cho các sản phẩm tại đây.

Tiến Độ Và Pháp Lý Dự Án Hải Vân Bay

Dự án khởi công chính thức vào ngày 22/06/2025. Cuối tháng 07/2025, Sở Xây dựng Đà Nẵng thông báo dự án đủ điều kiện huy động vốn với số tiền gần 17.000 tỷ đồng để phát triển các hạng mục nhà ở — đây là tín hiệu rõ nhất cho thấy các cơ quan quản lý nhà nước đã chấp thuận về pháp lý.

Lộ trình triển khai dự kiến:

• 2025–2026: Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, đường nội khu và các phân khu thấp tầng đầu tiên như Bạch Vân
• 2027: Bắt đầu bàn giao sản phẩm nhà ở đầu tiên, một số công trình dịch vụ đi vào vận hành
• Quý IV/2029: Hoàn thiện toàn bộ đại đô thị, tất cả hạng mục tiện ích đi vào hoạt động

Một điểm đáng chú ý với nhà đầu tư: hơn 90% sản phẩm tại dự án có hình thức sở hữu lâu dài. Đây là tỷ lệ rất cao so với mặt bằng các khu nghỉ dưỡng biển hiện có trên thị trường, phần lớn vẫn đang bán theo dạng đất nghỉ dưỡng 50 năm. Mức giá khởi điểm cho biệt thự song lập giai đoạn đầu từ khoảng 9,9 tỷ đồng (đã bao gồm xây dựng và VAT) được đánh giá là cạnh tranh so với vị trí và quy mô tiện ích.

Nhìn tổng thể, quy mô 512,2 ha của Vinhomes Hải Vân Bay phản ánh một chiến lược phát triển cân bằng: đủ lớn để tạo ra hệ sinh thái tiện ích khép kín, nhưng không đánh đổi thiên nhiên để lấy mật độ sản phẩm. Với người tìm second home hoặc muốn đầu tư vào phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp, đây là một trong số ít dự án ở miền Trung đang hội tụ đủ các yếu tố: vị trí, pháp lý, hạ tầng và thương hiệu chủ đầu tư.

VINHOMES HẢI VÂN BAY – THÔNG TIN CHÍNH THỨC TỪ VINHOMES
📌 Địa chỉ: Phường Hòa Hiệp Bắc – Q. Liên Chiểu – TP. Đà Nẵng
📞 Hotline: 0987.09.9191
🌐 Website: https://vinhomehaivanbay.com.vn
📩 Email: [email protected]