Imperia Sky Park Nam An Khánh hiện đang bước vào giai đoạn triển khai quan trọng sau khi hoàn tất điều chỉnh quy hoạch giữa năm 2025. Thực tế tại công trường cho thấy dự án đã bắt đầu tăng tốc thi công với nhiều hạng mục được triển khai đồng loạt. Việc theo dõi sát tiến độ xây dựng ở thời điểm này có ý nghĩa then chốt trong việc đánh giá mức độ cam kết của chủ đầu tư cũng như khả năng bàn giao đúng lộ trình. Bài viết dưới đây cập nhật chi tiết tình hình thi công thực tế, phân tích từng giai đoạn triển khai và đưa ra góc nhìn khách quan về tiến độ Imperia Sky Park trong bối cảnh thị trường đầu năm 2026.
Nội dung
Bối cảnh triển khai dự án sau điều chỉnh quy hoạch
Quyết định số 3484/QĐ-UBND ngày 17/7/2025 của UBND thành phố Hà Nội đã tạo bước ngoặt quan trọng cho dự án Imperia Sky Park. Việc điều chỉnh giảm mật độ xây dựng khối tháp từ 40% xuống còn 19,6% thể hiện định hướng rõ ràng về không gian sống xanh. Hệ số sử dụng đất giảm từ 10,5 lần xuống 8,61 lần, tổng diện tích sàn xây dựng cũng giảm từ 421.260 m² xuống 345.268 m².
Những thay đổi về mặt quy hoạch tất yếu kéo theo sự điều chỉnh trong thiết kế kỹ thuật và phương án thi công. Chủ đầu tư đã tận dụng giai đoạn từ tháng 7/2025 đến cuối năm để hoàn thiện các thủ tục pháp lý, thiết kế bản vẽ thi công và chuẩn bị mặt bằng. Đến đầu năm 2026, công trường lô HH3 chính thức chuyển sang giai đoạn thi công phần ngầm với quy mô nhân lực và máy móc đáng kể.
Hình ảnh thực tế công trường Imperia Sky Park đầu năm 2026
Công tác chuẩn bị mặt bằng và rào chắn
Toàn bộ chu vi ô đất HH3 với diện tích 40.120 m² đã được rào chắn bằng hệ thống tấm panel kim loại kiên cố. Mặt ngoài rào chắn được trang trí bằng pano quảng bá hình ảnh dự án với hình ảnh phối cảnh các tòa tháp, tiện ích nội khu và thông điệp thương hiệu Imperia. Giải pháp rào chắn có chiều cao từ 2,5 đến 3 mét vừa đảm bảo an toàn thi công, vừa tạo nhận diện thương hiệu mạnh mẽ cho người qua lại trên đại lộ Thăng Long.
Hệ thống cổng ra vào công trường được bố trí tại các vị trí thuận lợi cho việc vận chuyển vật liệu. Đường công vụ nội bộ đã được san lấp, đắp cấp phối đá dăm và tưới nhựa nhằm hạn chế bụi bẩn phát tán ra khu vực xung quanh. Đơn vị thi công bố trí xe phun nước định kỳ tại cổng ra vào để rửa bánh xe, giảm thiểu ô nhiễm môi trường cho cư dân các khu chung cư lân cận.
Hoạt động ép cọc thử tải và khảo sát địa chất
Giai đoạn đầu năm 2026 chứng kiến sự xuất hiện của nhiều máy móc chuyên dụng phục vụ công tác khảo sát địa chất và ép cọc thử tải. Các cọc khoan nhồi đường kính lớn được triển khai để đảm bảo khả năng chịu lực cho công trình cao tầng lên đến 40 tầng. Đội ngũ kỹ sư giám sát hiện trường thường xuyên theo dõi các thông số kỹ thuật như độ sâu cọc, lực nén tải trọng và độ lún.
Hình ảnh từ công trường cho thấy ít nhất 3-4 máy khoan cọc hoạt động đồng thời tại các vị trí khác nhau của ô đất. Chiến lược thi công song song giúp rút ngắn thời gian hoàn thành phần móng, tạo điều kiện chuyển tiếp sang giai đoạn đào đất và thi công tường vây nhanh chóng. Việc ép cọc thử tải được thực hiện nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam, với sự chứng kiến của đơn vị tư vấn giám sát độc lập.
Thi công tường vây và chuẩn bị đào hầm móng
Sau khi hoàn tất công tác ép cọc, đơn vị thi công chuyển sang giai đoạn thi công tường vây cho 6 tòa tháp. Tường vây bê tông cốt thép được đổ tại chỗ với chiều sâu từ 15 đến 20 mét tùy theo vị trí từng tòa nhà. Công nghệ thi công tường vây hiện đại giúp đảm bảo tính ổn định của thành hầm khi tiến hành đào đất, đồng thời ngăn chặn hiện tượng thấm nước ngầm.
Hình ảnh công trường ghi nhận sự hiện diện của các bể chứa bentonite, máy trộn bê tông và cần cẩu tháp phục vụ cho việc vận chuyển cốt thép và đổ bê tông. Quy mô thi công cho thấy sự đầu tư bài bản của chủ đầu tư vào khâu nền móng – yếu tố quyết định chất lượng toàn bộ công trình trong tương lai. Các chuyên gia đánh giá việc áp dụng công nghệ tường vây là giải pháp tối ưu cho dự án có quy mô lớn và mật độ dân cư cao như Imperia Sky Park.
Phân tích tiến độ thi công theo giai đoạn
Giai đoạn 1 (Quý 3/2025 – Quý 1/2026): Chuẩn bị và khởi công
Giai đoạn chuẩn bị kéo dài khoảng 6 tháng tập trung vào các công việc pháp lý và kỹ thuật. Sau khi có quyết định điều chỉnh quy hoạch, đơn vị tư vấn thiết kế đã hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công cho 6 tòa tháp. Bản vẽ chi tiết bao gồm kết cấu móng, kết cấu thân, hệ thống cơ điện và kiến trúc hoàn thiện.
Đồng thời, chủ đầu tư tiến hành các thủ tục xin phép thi công, thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy và đăng ký giám sát chất lượng công trình. Công tác giải phóng mặt bằng được hoàn tất do ô đất HH3 thuộc quỹ đất đã được quy hoạch sạch từ trước. Cuối quý 1/2026, lễ khởi công chính thức được tổ chức với sự tham gia của đại diện chủ đầu tư, nhà thầu thi công và các cơ quan quản lý địa phương.
Giai đoạn 2 (Quý 2/2026 – Quý 4/2026): Thi công hầm móng và phần ngầm
Giai đoạn thi công hầm móng được dự kiến kéo dài từ 6 đến 9 tháng tùy thuộc vào điều kiện thời tiết và khối lượng công việc thực tế. Công trình có thiết kế 2-3 tầng hầm để xe dưới mỗi tòa tháp, cộng với khối nhà để xe nổi 7 tầng tại khu vực trung tâm. Tổng số chỗ đỗ xe dự kiến đáp ứng cho toàn bộ 3.000 căn hộ cùng các tiện ích thương mại.
Trình tự thi công phần ngầm bao gồm: đào đất từng giai đoạn, đổ bê tông bản đáy hầm, thi công kết cấu cột – tường – sàn hầm từ tầng thấp nhất lên tầng 1. Hệ thống thoát nước, chống thấm và thông gió hầm được lắp đặt song song với tiến độ xây dựng kết cấu. Dự kiến đến cuối năm 2026, phần nắp hầm của ít nhất 3-4 tòa tháp sẽ hoàn thiện, tạo điều kiện cho giai đoạn thi công phần thân.
Giai đoạn 3 (2027): Thi công thân tháp và hoàn thiện
Mặc dù nằm ngoài phạm vi cập nhật hiện tại, giai đoạn thi công thân tháp dự kiến sẽ diễn ra trong suốt năm 2027. Với chiều cao dao động từ 31 đến 40 tầng, mỗi tòa tháp cần thời gian thi công khoảng 18-24 tháng tính từ khi hoàn thành nắp hầm. Đơn vị thi công dự kiến áp dụng công nghệ ván khuôn trượt và cốp pha nhôm để đẩy nhanh tiến độ đổ bê tông.
Song song với thi công kết cấu, các hạng mục lắp đặt hệ thống cơ điện, thang máy và hoàn thiện kiến trúc sẽ được triển khai từ các tầng thấp. Việc tổ chức thi công khoa học giúp rút ngắn tổng thời gian bàn giao, đồng thời đảm bảo chất lượng từng hạng mục công việc. Chủ đầu tư cam kết tuân thủ nghiêm ngặt tiến độ đã công bố để tạo niềm tin cho khách hàng đặt mua trong giai đoạn đầu.
So sánh tiến độ thực tế với kế hoạch ban đầu
Nhìn chung, tiến độ thi công Imperia Sky Park đang diễn ra đúng theo kế hoạch đề ra. Việc khởi công thực chất vào đầu năm 2026 phù hợp với lộ trình sau khi có quyết định điều chỉnh quy hoạch. Các chuyên gia đánh giá cao sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt kỹ thuật và tổ chức thi công của đơn vị phát triển.
Một số yếu tố tích cực ảnh hưởng đến tiến độ bao gồm: mặt bằng thi công rộng rãi thuận lợi cho việc bố trí máy móc, đường vào công trường đã được quy hoạch rõ ràng, nguồn cung vật liệu xây dựng dồi dào từ các khu công nghiệp lân cận. Đơn vị thi công cũng huy động đội ngũ kỹ sư và công nhân có kinh nghiệm từ các dự án cao tầng trước đây của MIK Group.
Tuy nhiên, một số thách thức có thể ảnh hưởng đến tiến độ trong các giai đoạn tiếp theo như: điều kiện thời tiết mưa nhiều vào mùa hè có thể làm chậm công tác đào đất và đổ bê tông, biến động giá vật liệu xây dựng có thể tác động đến nguồn cung, quy định ngày giờ thi công để tránh ảnh hưởng đến cư dân xung quanh. Chủ đầu tư cần có phương án dự phòng linh hoạt để đảm bảo tiến độ tổng thể không bị chậm trễ.
Đánh giá chất lượng thi công và công nghệ áp dụng
Tiêu chuẩn kỹ thuật và kiểm soát chất lượng
Imperia Sky Park được thi công theo tiêu chuẩn xây dựng cao tầng hiện hành của Việt Nam, có tham khảo các quy chuẩn quốc tế về kết cấu bê tông cốt thép và chống động đất. Đơn vị tư vấn giám sát độc lập thường xuyên kiểm tra chất lượng vật liệu đầu vào, quy trình thi công và chất lượng sản phẩm hoàn thiện.
Mẫu bê tông được lấy định kỳ để thử nghiệm cường độ chịu nén tại phòng thí nghiệm được chứng nhận. Thép cốt thép sử dụng trong công trình đều có chứng nhận xuất xứ và đạt tiêu chuẩn về độ bền kéo. Hệ thống quản lý chất lượng ISO được áp dụng xuyên suốt quá trình thi công từ khâu chuẩn bị vật liệu đến khi nghiệm thu hoàn công.
Công nghệ xây dựng hiện đại
Đơn vị thi công đang ứng dụng nhiều công nghệ tiên tiến nhằm tăng năng suất và đảm bảo chất lượng. Máy khoan cọc nhồi tự động giúp kiểm soát chính xác độ thẳng đứng và chiều sâu của cọc. Hệ thống trộn bê tông tập trung tại công trường đảm bảo chất lượng đồng nhất cho toàn bộ khối lượng bê tông đổ.
Phần mềm quản lý tiến độ BIM (Building Information Modeling) được sử dụng để mô phỏng 3D toàn bộ công trình, giúp phát hiện sớm các xung đột kỹ thuật giữa các hạng mục. Công nghệ này còn hỗ trợ tối ưu hóa lượng vật liệu sử dụng, giảm lãng phí và rút ngắn thời gian thi công. Việc áp dụng công nghệ hiện đại thể hiện cam kết của MIK Group về chất lượng sản phẩm bàn giao.
Tác động của tiến độ thi công đến giá trị dự án
Niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư
Tiến độ thi công đúng kế hoạch là yếu tố quan trọng nhất tạo niềm tin cho khách hàng đặt mua căn hộ trong giai đoạn đầu. Hình ảnh công trường sôi động với máy móc hiện đại và tổ chức bài bản giúp khách hàng yên tâm về khả năng bàn giao đúng hạn. Đối với nhà đầu tư, tiến độ minh bạch giúp họ tính toán chính xác thời điểm khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng.
Các dự án trước đây của MIK Group như Imperia Garden, Imperia Smart City đều có lịch sử bàn giao đúng hạn hoặc sớm hơn cam kết. Uy tín được tích lũy qua nhiều năm trở thành lợi thế cạnh tranh lớn của thương hiệu Imperia. Khách hàng lựa chọn Imperia Sky Park không chỉ vì vị trí đắc địa mà còn vì sự đảm bảo về tiến độ và chất lượng từ nhà phát triển.
Ảnh hưởng đến kế hoạch mở bán
Tiến độ thi công ổn định cho phép chủ đầu tư lên kế hoạch mở bán chính thức vào năm 2026. Việc triển khai mở bán khi công trình đã có hình hài cụ thể giúp khách hàng hình dung rõ hơn về sản phẩm thực tế. Đồng thời, hình ảnh công trường thi công tạo hiệu ứng truyền thông tích cực, thu hút sự quan tâm của thị trường.
Dự kiến trong quý 2-3 năm 2026, khi phần móng của các tòa tháp đầu tiên đã hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ tổ chức sự kiện mở bán chính thức. Chiến lược bán hàng có thể chia thành nhiều đợt tương ứng với các tòa tháp khác nhau, tạo hiệu ứng khan hiếm và thúc đẩy quyết định mua của khách hàng. Căn hộ tầng thấp và căn góc thường được ưu tiên mở bán trước do mức độ quan tâm cao.
Bối cảnh hạ tầng xung quanh ảnh hưởng đến tiến độ
Tiến độ nút giao Vành đai 3.5 – Đại lộ Thăng Long
Công trình hạ tầng quan trọng nhất tác động đến giá trị Imperia Sky Park chính là nút giao khác mức giữa đường Vành đai 3.5 và đại lộ Thăng Long. Tính đến đầu năm 2026, dự án nút giao này đang bước vào giai đoạn nước rút với tổng mức đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng.
Hạng mục hầm kín dài 150m dưới đại lộ Thăng Long đã hoàn thành phần kết cấu bê tông bản đáy. Các cầu nhánh tuabin đã dựng đà giáo và thi công phần kết cấu trên. Theo kế hoạch của Sở Giao thông Vận tải Hà Nội, toàn bộ nút giao dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2026. Khi nút giao hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Nam An Khánh về các quận trung tâm như Thanh Xuân, Hà Đông sẽ rút ngắn đáng kể.
Kết nối với tuyến Metro số 5
Ga Metro An Khánh 1 thuộc tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao – Ngọc Khánh – Hòa Lạc) nằm trong bán kính đi bộ từ Imperia Sky Park. Tuyến Metro đi dọc theo đại lộ Thăng Long, kết nối trung tâm hành chính Ba Đình với khu công nghệ cao Hòa Lạc. Mặc dù tiến độ tuyến Metro còn chậm so với kế hoạch ban đầu, song đây vẫn là yếu tố hạ tầng chiến lược ảnh hưởng đến giá trị dài hạn của dự án.
Sự hiện diện của ga Metro trong tương lai sẽ thu hút cộng đồng cư dân văn minh, ưa chuộng phương tiện giao thông công cộng. Xu hướng sống xanh và giảm thiểu ô nhiễm môi trường đang trở nên phổ biến tại các thành phố lớn. Imperia Sky Park với vị trí gần ga Metro sẽ trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhóm khách hàng trẻ, năng động và có ý thức bảo vệ môi trường.
| Hạ tầng giao thông | Khoảng cách từ Imperia Sky Park | Trạng thái triển khai 2026 | Tác động đến dự án |
|---|---|---|---|
| Đại lộ Thăng Long | Tiếp giáp trực tiếp | Đang vận hành ổn định | Kết nối nhanh vào trung tâm Hà Nội |
| Nút giao Vành đai 3.5 | 500m | Đang thi công giai đoạn cuối | Tăng tính kết nối liên vùng |
| Ga Metro An Khánh 1 | 800m | Trong lộ trình triển khai | Thu hút cư dân trẻ, tăng thanh khoản |
| Đường Lê Trọng Tấn | 2km | Đã hoàn thiện | Tiếp cận tiện ích thương mại Hà Đông |
Kinh nghiệm từ các dự án tiền nhiệm của MIK Group
Thành công của Imperia Garden và Imperia Smart City
MIK Group có lịch sử triển khai thành công nhiều dự án quy mô lớn tại Hà Nội. Dự án Imperia Garden tại 203 Nguyễn Huy Tưởng được khởi công năm 2016 và bàn giao vào năm 2018, đúng cam kết với khách hàng. Imperia Smart City tại khu đô thị Vinhomes Smart City cũng thể hiện năng lực quản lý tiến độ tốt với việc bàn giao căn hộ đợt đầu sớm hơn dự kiến 3 tháng.
Kinh nghiệm tích lũy từ các dự án trước đây giúp MIK Group xây dựng quy trình quản lý thi công chuyên nghiệp. Đội ngũ quản lý dự án hiểu rõ các rủi ro tiềm ẩn có thể xảy ra trong quá trình thi công, từ đó có phương án dự phòng kịp thời. Hệ thống báo cáo tiến độ minh bạch giúp lãnh đạo công ty và khách hàng nắm bắt tình hình thực tế tại công trường.
Bài học về quản lý chất lượng và tiến độ
Một trong những bài học quan trọng từ các dự án trước là việc cân bằng giữa tốc độ thi công và chất lượng công trình. MIK Group luôn ưu tiên chất lượng hơn là đẩy nhanh tiến độ một cách ép buộc. Chiến lược thi công theo nguyên tắc “từng bước vững chắc” giúp hạn chế tối đa các sai sót kỹ thuật, giảm chi phí sửa chữa sau bàn giao.
Đối với Imperia Sky Park, MIK Group áp dụng các kinh nghiệm tốt nhất từ quá khứ. Việc lựa chọn nhà thầu thi công có uy tín, đầu tư vào công nghệ xây dựng hiện đại và kiểm soát chặt chẽ từng giai đoạn thi công là những yếu tố đảm bảo thành công. Khách hàng có thể yên tâm rằng dự án sẽ được bàn giao đúng chất lượng cam kết.
Khuyến nghị cho khách hàng quan tâm đến dự án
Thời điểm phù hợp để tìm hiểu và đặt mua
Giai đoạn đầu năm 2026 khi dự án đang thi công phần móng là thời điểm lý tưởng để khách hàng tìm hiểu thông tin chi tiết. Việc tham quan công trường thực tế giúp khách hàng đánh giá năng lực thi công của chủ đầu tư. Hình ảnh máy móc hiện đại và tổ chức bài bản tại mặt bằng là minh chứng cụ thể về sự nghiêm túc trong triển khai dự án.
Khách hàng nên theo dõi thường xuyên các kênh thông tin chính thức từ MIK Group để cập nhật tiến độ thi công và kế hoạch mở bán. Việc đăng ký quan tâm sớm giúp khách hàng được ưu tiên thông báo khi dự án chính thức mở bán, đồng thời có cơ hội lựa chọn các căn hộ đẹp nhất. Những căn góc, căn có view đẹp thường được quan tâm cao và bán hết nhanh chóng trong đợt mở bán đầu tiên.
Các yếu tố cần quan tâm khi đánh giá dự án
Bên cạnh tiến độ thi công, khách hàng cần xem xét tổng thể các yếu tố như: vị trí dự án và khả năng kết nối giao thông, uy tín chủ đầu tư và lịch sử triển khai các dự án trước, quy hoạch chi tiết và mật độ xây dựng, hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu, chính sách bán hàng và phương thức thanh toán.
Imperia Sky Park có lợi thế vượt trội về vị trí tiếp giáp đại lộ Thăng Long, mật độ xây dựng thấp chỉ 19,6% tạo không gian sống thoáng đãng. Hệ thống tiện ích đa dạng với khối nhà để xe nổi 7 tầng, khu vườn treo và các tiện ích cảnh quan hiện đại. Chính sách thanh toán linh hoạt dự kiến sẽ giúp khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ mơ ước.
Kết luận
Tiến độ thi công Imperia Sky Park đang diễn ra đúng kế hoạch với các hoạt động tích cực tại công trường lô HH3 Nam An Khánh. Hình ảnh thực tế từ mặt bằng cho thấy sự đầu tư bài bản của MIK Group vào khâu nền móng – yếu tố quyết định chất lượng toàn bộ công trình. Công nghệ xây dựng hiện đại được áp dụng giúp đảm bảo tiến độ đồng thời nâng cao chất lượng sản phẩm bàn giao.
Với kinh nghiệm thành công từ các dự án tiền nhiệm, MIK Group hoàn toàn có đủ năng lực để hoàn thiện Imperia Sky Park theo đúng cam kết. Sự đồng bộ trong triển khai hạ tầng giao thông khu vực, đặc biệt là nút giao Vành đai 3.5 và tuyến Metro số 5, sẽ tạo đà tăng trưởng giá trị bền vững cho dự án. Khách hàng quan tâm nên theo dõi sát sao tiến độ và chuẩn bị sẵn sàng cho đợt mở bán chính thức trong năm 2026.
